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海外置业风险暗涌

2019/07/13 来源:宜宾信息港

导读

海外置业风险暗涌本报 郑重 济州岛、北京报道随着国内房地产业限购、限贷,走出国门到海外置业的队伍日益壮大,国外开发商显然也嗅到了商机

海外置业风险暗涌

本报 郑重 济州岛、北京报道

随着国内房地产业限购、限贷,走出国门到海外置业的队伍日益壮大,国外开发商显然也嗅到了商机。来自韩国济州岛的地产项目雅顿山庄更是打出了“买房送绿卡”的诱人广告,来吸引中国人到韩国置业。

雅顿山庄由韩国小型建筑企业西海建设公司在济州岛开发,2009年开始建设,由于资金问题,建设工期一再拖延。

“澳大利亚和加拿大的绿卡现在很难拿,有很多限制条件,但是在济州岛,只要购买房产,韩国政府就会给你绿卡,而且是一个家庭的绿卡。”说一口流利汉语的雅顿山庄营销总监高承哲对《华夏时报》表示,“在北京三环边买一套拥有70年产权的两居室的资金,就可以在济州岛买一套目前端的、拥有不动产产权的别墅。”

“雅顿山庄旁边就要开工的是中国城,所以来购买房子的人70%是中国人。”高承哲指着还在规划中的沙盘对说。

“尽管房价并不算高,但韩国在购房、持有、出售等诸多环节消耗的成本不小,如果没有足够经验的话,很难从这样的市场中赚到钱。在海外置业,通过出租来实现回报的可能性很小,升值前景比国内楼市更难预测。”山东树森律师事务所所长李树森表示。

“看起来很美”

从济州岛市区出发,40分钟左右就能抵达这个号称是岛上为的度假别墅项目。从2009年开始建设的雅顿山庄目前建有一个18洞的高尔夫球场,基本完工的十多栋别墅和一些公寓楼聚在球场一侧。该项目周边一片荒凉。

济州岛雅顿山庄董事长尹亨仁此前在中国宣传时说:“我们所开发的济州岛雅顿山庄,就是为中国人量体裁衣特别定制的产品,在这里中国人拥有与韩国人同样的待遇,并可按政策享有居住权。”

但在售楼现场发现,前来看房者寥寥。

中国人去西方国家置业移民,多数是为了孩子的学习和就业考虑,而韩国为非英语国家,并且其本身就业形势就非常严峻。语言不通不可能久居,仅从旅游角度考虑,一年能住多少天?

“购买了房产的顾客都是由我们来打理物业。”高承哲告诉,“将投资购买的雅顿山庄返租给开发商,由我们打理并出租给游客,这也不外乎是一种投资回报途径。济州岛的房屋租售比十分合理,年回报率在6%左右,15年左右即可收回买房成本。”

高承哲坦言,该项目无法保证回报率。这意味着中国客户买房后的所谓高租金回报,要完全依赖于韩国雅顿山庄的履约诚信,因为对于远在异国他乡、不懂韩文和韩国法律的中国人来说,房子是否租了出去,以及租金是多少和如何保证自己的利益,只能完全依赖于雅顿山庄的承诺。

高承哲表示:“韩国的房地产市场十分成熟稳定,地方的房价目前正处于上涨趋势,济州岛的房地产开发刚刚起步,目前岛上的房价不到首尔的1∕4,所以,就地价和房价本身来说,其升值空间就非常大。”

据了解,雅顿山庄的价格并不低,每平米20000元人民币,甚至比同样在荒僻郊区的首尔类似项目的价格还高。

高承哲还表示,紧邻雅顿山庄一期别墅项目用地,还规划有另一个旅游度假项目“中国城”。但据本报了解,“中国城”项目并未得到韩国政府的批准。

谨防陷阱

根据韩国央行的统计,2006年韩国人用于置办海外房产的总花费为7.8亿美元,较上一年高出34倍。其中有48%投入到美国的房地产市场,而流向加拿大和中国的资金占比分别为23%和5.9%,大多数人选择购买居民住房而不是商业地产。另据首尔资产管理协会提供的数据显示,截至今年2月21日,韩国人投资于海外房地产基金的资金已经翻番至4.6万亿韩元。

“韩国人去海外置业的另外一个原因是,韩国国内针对房地产投资的各种限制政策层出不穷,而且课税负担沉重。这也是我国公民到韩国置业必须重视的一个问题。”李树森告诉本报,目前韩国每年对价值100亿韩元以上的房屋征收高达房屋价值3.5%的税款,针对第二套住宅的资产增值税更是在50%以上。

“大部分国人缺乏国际投资的经验,只凭借国内炒房的投资习惯去国外购房是行不通的,至少要先熟悉国外相关法律法规才行。”李树森告诉本报,比如雅顿山庄宣称购买雅顿山庄的房产所用资金没有监管限制,“这是不可能的,中国公民海外投资依然需要遵守相关法律法规。”

向高承哲询问购房资金通过何种途径可以汇给雅顿山庄,高承哲诡秘一笑:“办法有的是。”在雅顿山庄销售代理处了解到,其所谓“有的是”,基本上都是指通过地下钱庄汇出境外。

从公安部反洗钱有关部门的警官处了解到,我国公安部门日益加大力度打击通过地下钱庄非法汇款,尤其是针对洗黑钱、偷逃税款等不法收入,国际刑警组织会通力合作严厉打击,类似来路不明的资金以购置雅顿山庄这样的项目试图将境内非法收入转移出境外,韩国警方很容易从韩国房产登记部门调取购房人名单等详细资料,以配合中国警方在国内查实其资金来源是否合法以及是否涉及偷逃税款、贪污受贿和非法洗钱等刑事犯罪。

对于中国投资客购买雅顿山庄这样的项目,李树森表示,现在不少中介所推荐的“买房即可实现移民”也多半是陷阱,而且国人在韩国不懂语言、不懂法律,加上文化差异和地方保护,即使在海外置业,也应首先考虑诚信好的西方大国以及国际着名企业的项目,而对于信誉无从考证的小企业项目,一定要慎之又慎,谨防陷阱。

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