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房企拿地熱情不減

2020/01/27 来源:宜宾信息港

导读

穆迪副总裁曾启贤称:“我们预计未来 ~6个月受评开发商仍将积极购地,继续补充土地储备,以支持长期发展计划”来自克而瑞的也反映出土地市场的

穆迪副总裁曾启贤称:“我们预计未来 ~6个月受评开发商仍将积极购地,继续补充土地储备,以支持长期发展计划”

来自克而瑞的也反映出土地市场的火爆现象今年以来,典型房企在一、二线主要城市展开了优质地块的争抢,拿地力度大幅提升,其中仅5月一个月,通过招拍挂拿地总建面共计5 7.12万平方米,同比增长15%,土地成交总价194.54亿,同比增长179%

世茂房地产(0081 .HK)副总裁、营销公司总经理蔡雪梅在接受《》采访时表示,今年世茂房地产拿地规模在250亿至 00亿元之间

“从供货节奏看,世茂房地产从拿地到开盘周期大约6~9个月,所以从去年年底到今年季度的新增拿地都是在今年的7~8月份之后形成市场供应,公司的供货量在今年第三季度和第四季度会增加”蔡雪梅表示

“去年年底我们的负债率只有54%左右我们认为保持在50%~65%之间都是一个相对稳健的、合理的负债率指标所以我们持续在做一些融资的动作,希望能够在下半年继续进行土地的持续扩展目前的拿地拓展还是会集中在长三角、福建以及下一步我们打算要发力的环渤海地区,环渤海地区肯定是未来我们战略的重心之一”蔡雪梅称

值得注意的是,房地产企业大规模拿地与房地产市场今年上半年量价齐升的趋势基本一致

国家统计局的数据显示,201 年5月份全国70个大中城市中,有69个城市新房价格同比上涨其中,广州5月新建商品住宅价格指数同比去年大幅上涨了15.5%,其次是北京15.2%、深圳14%、上海12.2%同比去年,5月仅有常德的新房价格下降0.1%

不过,穆迪的报告也指出,虽然5月份中国房地产市场的增长势头仍在延续,但同比增长率已经从4月的56.8%降至 .9%,增长的速度正在放缓

“在严厉调控与2012年下半年基数较高的情况下,我们预计未来几个月房地产销售同比增长率会继续放缓”曾启贤表示

在政策方面,由于过去几个月房价上涨迅猛,穆迪预计会继续从严调控房地产市场,但北京和广州等六大城市的房价环比涨幅从 月的2%~ %降至5月的1%~2%,因此进一步采取严厉措施的可能性较小

蔡雪梅对于下半年的市场环境也态度谨慎她表示,由于上半年企业拿地的价格很高,房价也一直在涨,因此下半年可能会有更严格的调控动作,一方面税试点城市可能增加,另一方面下半年的资金流动性会比上半年趋紧

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