您当前的位置: 首页 > 历史

房产投资如何保持资金链不断

2018-11-05 10:05:12

房产投资 如何保持资金链不断

近期房产市场的政策变化及房贷利率的上涨,让一部分贷款购房者遭遇了资金链紧张的窘境,投资者可以选择抛售房产,但自住购房者面对即将断裂的资金链,该怎么办呢?银行理财专家为此建议借款人,尽快向银行求助,或者自己主动置换房产。 向银行求助只要申请贷款时没有用足长贷款期限,借款人就可以向银行提出申请,要求延长还款期限,以降低每月还款的额度。一般情况下,银行调查借款人发生还款困难的情况属实,且借款人没有拖欠应还贷款的本金、利息后,就会受理延长借款期限申请。借款期限变更后,银行将按新借款期限重新计算每月还款额度。 如:某借款人购房时借了个人住房商业性贷款30万元,期限10年,每月还款额为三千多元。近借款人前往银行申请办理延长借款期限的服务,要求将借款期限延长为30年。银行调整还贷期限,他的每月还款额由原来的三千多元一下子降至一千五百多元,大大减轻还款负担。 有的银行还允许借款人停止还款一段时间,条件是借款人遭遇工作或生活上的重大变故,比如失业、生病、受伤等。但一般停还的期限不长,长不会超过一年,期限过后,银行还将要求借款人按期还款。 自己置换房产如果向银行求助不行,借款人还可以自己置换房产,缓解还款压力。有的购房者不顾自己的经济实力,盲目购买了地段好,面积大的房子,遇到利率上涨,一下子就会感到还款压力过大,这时不仿选择换租或换房的方法来解决问题。 比如,某购房者购买了内环线附近一套房子,该套房子目前月租金约在3500元左右,而同样面积的房子在外环线附近租金只有1500元左右,该购房者如果将自己的房子出租,换租到外环线附近,每月就可以增加近2000元的还贷资金。这种换租法比较适合短期内资金发生困难的购房者,一旦经济情况好转,就可以立即回搬。 如果预计较长期限内经济情况难以改善,就应当选择换房了,即将自住房卖出,重新购置价格更低的房产,以减少银行借款。银行理财专家提醒借款人,如果借款人预期不归还银行贷款,银行催讨无效,就会要求法院强制拍卖借款人的房产,由于拍卖时房产价格难以由借款人自己控制,因此,借款人自己主动置换房产能获得合理的交易价格,损失也就更小。 近期房产市场的政策变化及房贷利率的上涨,让一部分贷款购房者遭遇了资金链紧张的窘境,投资者可以选择抛售房产,但自住购房者面对即将断裂的资金链,该怎么办呢?银行理财专家为此建议借款人,尽快向银行求助,或者自己主动置换房产。 向银行求助只要申请贷款时没有用足长贷款期限,借款人就可以向银行提出申请,要求延长还款期限,以降低每月还款的额度。一般情况下,银行调查借款人发生还款困难的情况属实,且借款人没有拖欠应还贷款的本金、利息后,就会受理延长借款期限申请。借款期限变更后,银行将按新借款期限重新计算每月还款额度。 如:某借款人购房时借了个人住房商业性贷款30万元,期限10年,每月还款额为三千多元。近借款人前往银行申请办理延长借款期限的服务,要求将借款期限延长为30年。银行调整还贷期限,他的每月还款额由原来的三千多元一下子降至一千五百多元,大大减轻还款负担。 有的银行还允许借款人停止还款一段时间,条件是借款人遭遇工作或生活上的重大变故,比如失业、生病、受伤等。但一般停还的期限不长,长不会超过一年,期限过后,银行还将要求借款人按期还款。 自己置换房产如果向银行求助不行,借款人还可以自己置换房产,缓解还款压力。有的购房者不顾自己的经济实力,盲目购买了地段好,面积大的房子,遇到利率上涨,一下子就会感到还款压力过大,这时不仿选择换租或换房的方法来解决问题。 比如,某购房者购买了内环线附近一套房子,该套房子目前月租金约在3500元左右,而同样面积的房子在外环线附近租金只有1500元左右,该购房者如果将自己的房子出租,换租到外环线附近,每月就可以增加近2000元的还贷资金。这种换租法比较适合短期内资金发生困难的购房者,一旦经济情况好转,就可以立即回搬。 如果预计较长期限内经济情况难以改善,就应当选择换房了,即将自住房卖出,重新购置价格更低的房产,以减少银行借款。银行理财专家提醒借款人,如果借款人预期不归还银行贷款,银行催讨无效,就会要求法院强制拍卖借款人的房产,由于拍卖时房产价格难以由借款人自己控制,因此,借款人自己主动置换房产能获得合理的交易价格,损失也就更小。

鸡苗价格
韩国快递公司
上海物流公司
推荐阅读
图文聚焦