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房地产引爆家居扩张热小户型需求引发家居业

2018-11-28 14:27:48

房地产引爆家居扩张热 小户型需求引发家居业响应

2009年,全国各地房价涨声一片,房价涨幅以及成交面积一度创历年新高。特别是在年底,二手房交易出现了井喷的态势。在房地产一片大好的形势下,作为下游产业的家居业在房地产业的刺激下水涨船高,显得越发信心勃勃。

新房抢购一房难求 二手房成交现井喷

在宽松的政策环境下,2009年的房价,犹如脱缰野马,一路创下新高,直至年底,攀登至历史点。据统计,截止到11月30日,北京新房签量达138059套,是2008年全年84472套成交量的1.6倍。11月销售均价达17253元/平方米,这一数字在1月份仅为10516元/平方米,涨幅达64%。自12月7日开始,随着“国四条”的出台,中央政府表明了遏制部分城市房价过快上涨的态度。在“国四条”的背景下,新房的恐慌性购买趋于缓和,市场由火爆转向观望。但是据业内人士分析,由于供需矛盾较大,政策从颁布到作用于市场还有一定的缓冲期,来年北京的房价还会继续呈现上扬的趋势。

据北京房地产交易管理数据显示,11月,北京二手房成交量达32784套,单日平均成交达1031套,相比以之前均六七百套的成交来说大幅上扬,本月还创下了日均成交一千多套的历史纪录。按照这种发展趋势,2009年北京二手房总成交量将突破27万套,超过2006年-2008年三年的总和。北京二手房市场迎来十多年发展历程上的鼎盛的时期。

据业内人士分析,11月的二手房交易之所以会产生如此“疯狂”的局面,很大一部分来自于消费者的“恐慌需求”。在12月9日营业税调整方案公布之前,很多的消费者担心营业税优惠及二手房贷首付方案调整,迫不及待赶上优惠政策的“末班车”,许多刚性需求被提前实现。12月9日,国务院常务会议决定对营业税优惠政策进行调整,将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。从我爱我家、链家地产了解到,当这一政策尘埃落定,二手房交易又掀起了一轮高潮。一些处于观望状态的年的二手房业主在政策明朗化的情况下,为了赶上营业税优惠政策,纷纷出手,在价格上甚至出现了一定的松动空间,这在11月是不曾有过的。很多有需求的消费者也纷纷选择了这个时候入手。

房源供过于求,导致房价上涨,据多家中介公司统计,11月中上旬京城二手房价已经达到了12435元/平方米,比10月同期上涨超过3%。

[NextPage] 房地产热扩大家居市场 家居业扩大规模谋发展

房地产的火热为家居业开拓了更大的战场,生产了更多的需求,直接带动了家居业的发展。看准这一巨大蛋糕,家居业纷纷扩大规模,谋求更大的发展。居然之家总裁汪林朋在接受搜房采访时透露,目前,居然之家已开拓进驻全国18个省会城市,6个地级城市,预计明年将布满全国的省会城市,计划2010年销售额达到130亿~140亿元。红星美凯龙已经在全国拥有60多家店面,2010年5月还将新开香河红星美凯龙店,坐镇东六环。集美家居城内、外埠同时发力,甚至进军法国市场。此外,家具企业还纷纷抢占二三线城市,一统木门今年规划在长江以南的城市至少要开出150家店以上;蓝谷智能厨房今年已增开100家店,明年将扩张300家,他们看到都是房地产业繁荣背后给家居行业带来的巨大商机。

在家居行业巨大市场需求的前提下,为了扩大品牌知名度,争取更大的市场份额,家居企业纷纷争抢“露脸”央视的机会。在11月中旬举办的2010年央视广告招标会,居然之家、红星美凯龙、科宝博洛尼、中至信家具、三棵树油漆等大批家居企业现身现场。四季沐歌太阳能投入2.2亿元中标“朝闻天下冠名”,三棵树、欧派等也分别以8000万元和3000万元次之,北京居然之家以7200万元中标央视一套黄金时段广告。家居建材业投入2010年央视广告的资金突破4亿元人民币。这样的大手笔同样是基于庞大的市场需求。

高房价催生小户型热 需求联动影响家居业

由于房价的一路飙升,预算有限的购房者不得不考虑加入小户型一族,来满足住房需求。从北京市房地产交易管理数据显示,11月,北京二手房市场60平米以下的房屋成交量占交易总量的25%,80平米以下户型占47.6%。月,80平米以下的户型均占总成交量的40%以上。

我爱我家经纪人告诉,在二手房市场,小户型需求大且房源少,是市场上抢购热的房型。他表示,目前北京楼市的刚性需求很大部分是由需要婚房的年轻人构成,对于这些购房者来说,他们并没有太多的经济实力去一步到位地考虑大户型物业,小户型仍是选择。在新房市场,小户型也是炙手可热。由于供需矛盾较大,小户型单价往往比较高,但是由于面积小,总价不高,还是受到市场的热捧。

针对市场小户型受热捧的形势,家居企业应对小户型装饰装修的需求,纷纷推出了较具个性化的产品和服务来满足市场需求。“小户型的购买人群多是年轻人,他们装修的预算不多,但又要求装修得个性且有质。”从瑞博文装饰公司了解到:“为此,我们推出了21900小户型装修套餐,专门针对60平米以下的业主的装修,颇受年轻人的欢迎。”除了设计装修,小户型也得到了家具建材行业的宠爱。不少家具企业推出了一些型号适合中小户型居室的家具新品,东方百盛总裁邵贤强告诉,为满足小户型客户的需求,东方百盛推出了小尺寸的家具。此外,东方百盛还推出了双门柜、三门柜、四门柜等,小户型可以选择双门柜,而中大户型则可选择更多门柜,让小户型消费者有了较多的选择余地。

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